從舊廠(chǎng)區到“好社區”:綠色發(fā)展理念驅動(dòng)城市更新

發(fā)表時(shí)間:2024-04-26 09:00

這里曾是一片沉睡的工業(yè)設施,22棟框架結構廠(chǎng)房尚未建設完成就被棄用,在中森公司的設計助力下,它成功蛻變,迎來(lái)新生。如今,這里已然變成了一處充滿(mǎn)活力的多功能工業(yè)鄰里中心,集居住、工作、工業(yè)生產(chǎn)等功能于一體,成為了吸引和留住人才的磁石。這就是鹽城市規模最大的改造加固類(lèi)EPC項目——由中森公司負責全過(guò)程設計的鹽城市響水縣經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區工業(yè)鄰里中心,總面積約13.5萬(wàn)平方米,現已全面啟用,首批人才已經(jīng)入住。




01


舊廠(chǎng)房釋放新動(dòng)能

Revitalization through Renovation


響水經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區位于長(cháng)三角一體化、淮河生態(tài)經(jīng)濟帶、江蘇沿海發(fā)展等多重國家戰略的交匯點(diǎn),作為江蘇省的省級開(kāi)發(fā)園區和全國首個(gè)傳動(dòng)件產(chǎn)業(yè)特色園區,已經(jīng)成為綠色動(dòng)力、智能制造、大健康食品等產(chǎn)業(yè)的聚集地,是創(chuàng )新與活力的象征。

為了促進(jìn)物理空間的升級,同時(shí)全面提升園區品質(zhì),完善配套功能,增強發(fā)展韌性,管理方?jīng)Q定對原創(chuàng )客城南、北區的22棟框架廠(chǎng)房實(shí)施改造升級,中森公司以卓越的專(zhuān)業(yè)能力協(xié)助這一愿景的實(shí)現,為開(kāi)發(fā)區的人才吸引和高質(zhì)量發(fā)展注入強勁動(dòng)力。

改造前的22棟框架廠(chǎng)房

改造后的北區,人才公寓、職工宿舍與行政樓

改造后的南區,嶄新的現代化廠(chǎng)房

改造后,北區的11棟廠(chǎng)房煥然一新,7棟職工公寓、2棟人才公寓和2棟行政樓,為人才提供了一個(gè)宜居宜業(yè)、高品質(zhì)、全配套的生活與工作環(huán)境。這些設施不僅包括高端公寓,還涵蓋了生活補貼、住房支持、教育配套、就業(yè)服務(wù)等一系列貼心服務(wù)。

配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的宿舍樓

立面公建化處理的人才公寓

改建后的行政樓采用大塊玻璃幕墻提升透光率

行政樓一樓大廳

行政樓會(huì )議室

改造后的職工公寓共配有各類(lèi)房型920 間,可容納至少2600名職工入住,并設有可同時(shí)容納450人用餐的食堂以及超大籃球場(chǎng)。人才公寓可提供各類(lèi)房型168間,包括單間、標間、時(shí)尚套單和家庭套房,設施配套齊全,自助早餐廳、零點(diǎn)廳、中餐包廂、咖啡廳以及會(huì )議室、健身房、閱覽室等一應俱全。

餐廳效果圖

職工宿舍三人間效果圖

南區的11棟2層廠(chǎng)房則升級為3層的現代化標準廠(chǎng)房,進(jìn)一步提升了開(kāi)發(fā)區的產(chǎn)業(yè)承載能力和創(chuàng )新發(fā)展潛力。

改建后明亮簡(jiǎn)潔的新廠(chǎng)房

配套停車(chē)設施



02


設計賦能城市更新

Design-Led Urban Renewal

改造前的單體結構施工進(jìn)度呈現出顯著(zhù)差異。部分建筑已經(jīng)完成了結構封頂,也有一些建筑的施工進(jìn)度僅進(jìn)行到地面一層。針對本項目的改造設計,我們采取了一種尊重原有結構形態(tài)的策略。設計中以9米為一個(gè)層高單元,通過(guò)在其中適當位置插入一層或兩層樓板,將空間劃分為3米、4.5米、6米的不同標準層高。這種設計方法不僅能夠滿(mǎn)足不同功能區域對于凈空高度的具體需求,同時(shí)也為建筑產(chǎn)品提供了更為豐富的形式和靈活性。

項目涵蓋了廣泛的加固工程、結構改造以及在現有建筑基礎上的擴建工作。在項目的初期階段,我們對原有工程的地質(zhì)勘探資料和結構設計方案進(jìn)行了詳盡的收集與分析,并執行了全面的單體結構檢測,以確保工程的安全性和可靠性。

在施工實(shí)施階段,面對施工過(guò)程中意外發(fā)現的各類(lèi)技術(shù)問(wèn)題,我們組織了專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團隊進(jìn)行了深入的技術(shù)論證,并據此對設計方案進(jìn)行了必要的優(yōu)化和完善,以確保工程質(zhì)量達到預期標準。

特別值得一提的是,施工期間恰逢疫情突發(fā),為了響應政府的緊急號召,項目組迅速調整施工計劃,決定將工人公寓的竣工時(shí)間提前,以便將其改造為臨時(shí)的隔離管控設施,以支持公共衛生需求。在這一過(guò)程中,設計團隊與施工團隊保持了密切的協(xié)作關(guān)系。通過(guò)高效的遠程溝通機制,24小時(shí)待命,為現場(chǎng)施工提供技術(shù)支持,下達設計變更指令,從而確保了關(guān)鍵施工節點(diǎn)的按時(shí)完成。


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